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企業ダイレクト

横浜【不動産売買仲介/反響営業】★転勤無/お客様に向き合える完全反響営業

360~1800万

株式会社東宝ハウス新横浜

神奈川県横浜市港北区

職務内容

職種

  • 不動産個人営業

仕事内容

自社HPや大手不動産情報サイトからお問い合わせいただいたお客様に対して、マンションや戸建物件/土地等の仲介・紹介をお任せします。飛び込み/新規開拓や押売りは無く、「お客様の幸せ」を考え提案が可能です。 【詳細】物件の調査・お問い合わせいただいたお客様の対応・物件の提案/案内・契約・物件の引き渡し/アフターフォロー・オーナー様対応など お問い合わせはネット経由が中心。案件数は社歴に関係なく平等に分担・チームでフォローし合う風土で万全! 【強み】■売買実績業界トップクラス!■他社より広告に注力!圧倒的なお問い合わせ数があり、飛び込みや押し売り0を実現!◎■賞与年4回+報奨金

求める能力・経験

★新規開拓/飛込み無し!ノルマもなし顧客満足度を追求することが可能★ 【必須】■宅地建物取引士資格 ■何らかの営業経験(業界不問) *入社後手厚いOJT研修&チーム制でサポート体制も◎ 【当社の魅力】広告へ惜しまず投資することで、圧倒的な引き合い数で飛び込み/押し売りゼロを実現。「入居がスタート」の信念のもと、アフターフォローや借り換え提案など長期的なお付き合いで、SUUMO評価★4.7などの圧倒的な満足度を達成。「お客様の幸せ」を追求/実現しています。 【資格手当】宅地建物取引士資格保有者:手当10,000円/月

資格

第一種運転免許普通自動車 必須、宅地建物取引士 必須

学歴

高校、専修、短大、高専、大学、大学院

勤務条件

雇用形態

正社員(期間の定め: 無)

契約期間

更新:無

試用期間

有 3ヶ月(試用期間中の勤務条件:変更無)

給与

360万円~1,800万円 月給制 月給 300,000円~ 月給¥300,000~ 基本給¥224,000~ 固定残業代¥76,000~を含む/月

通勤手当

会社規定に基づき支給

モデル年収例

(例1)660万円 入社1年目 営業未経験(月給50万) (例2)1,080万円 入社2年目 経験2年(月給90万) (例3)1,800万円 入社3年目 経験3年(月給150万)

勤務時間

07時間30分 休憩90分

09:00~18:00

フレックスタイム制

無 コアタイム 無

残業

有

残業手当

有 固定残業代制 超過分別途支給 固定残業代の相当時間:43.0時間/月

休日・休暇

年間109日 内訳:完全週休二日制、火曜 水曜

有給休暇

入社半年経過時点10日

社会保険

雇用保険 健康保険 労災保険 厚生年金

備考

■3ヶ月後に、下記A・Bへの変更も可能です。 A:月給30万円+歩合給(入金額の5%を月毎に支給) B:月給30万円+歩合給(3か月の入金額のうち、300万円を超えた額に対し、その20%を3か月毎に支給) ※希望者は将来的に完全歩合給も選択可能(入金額の30%を月毎に支給。入金額が50万円以下の場合、支給額は25%) ※入社時とA、Bは固定残業代(43時間分/76,000円以上)を含む。超過分は別途支給。 【変更の範囲】 1.従事すべき業務の変更の範囲:(雇入れ直後)不動産仲介営業 /(変更の範囲)社内でのすべての業務 2.就業場所の変更の範囲:(雇入れ直後)所在地と同じ /(変更の範囲)会社の定める事務所

勤務地

配属先

【教育】入社後1か月は店長による研修でノウハウを伝授。先輩社員の動向・ロープレなどOJTも充実。チーム制=わからないことをすぐ聞ける環境

転勤

無

東宝ハウス新横浜

住所

神奈川県横浜市港北区新横浜3-7-8

最寄駅

JR横浜線新横浜駅 徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン新横浜駅 徒歩2分

喫煙環境

屋内禁煙(屋内喫煙可能場所あり)

備考

営業車貸与(社用車での通勤も可能)

制度・福利厚生

制度

その他

寮・社宅

無

退職金

無

制度備考

■営業車貸与(社用車での通勤も可能) ■乗用車の持込可(営業車として使用) ■資格手当(宅地建物取引主任者は月1万円) ■オフィス内禁煙

最終更新日: 

条件の近いおすすめ求人

  • 企業ダイレクト

    横浜【不動産売買仲介/完全反響営業】★転勤無/業界経験優遇します/宅建手当有

    360~1800万

    株式会社東宝ハウス新横浜神奈川県横浜市
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    仕事内容

    自社HPや大手不動産情報サイトからお問い合わせいただいたお客様に対して、マンションや戸建物件/土地等の仲介・紹介をお任せします。飛び込み/新規開拓や押売りは無く、「お客様の幸せ」を考え提案が可能です。 【詳細】物件の調査・お問い合わせいただいたお客様の対応・物件の提案/案内・契約・物件の引き渡し/アフターフォロー・オーナー様対応など お問い合わせはネット経由が中心。案件数は社歴に関係なく平等に分担・チームでフォローし合う風土で万全! 【強み】■売買実績業界トップクラス!■他社より広告に注力!圧倒的なお問い合わせ数があり、飛び込みや押し売り0を実現!◎■賞与年4回+報奨金

    求める能力・経験

    ★新規開拓/飛込み無し!ノルマもなし顧客満足度を追求することが可能★ 【必須】■宅地建物取引士資格 ■不動産業界での経験 *入社後手厚いOJT研修&チーム制でサポート体制も◎ 【当社の魅力】広告へ惜しまず投資することで、圧倒的な引き合い数で飛び込み/押し売りゼロを実現。「入居がスタート」の信念のもと、アフターフォローや借り換え提案など長期的なお付き合いで、SUUMO評価★4.7などの圧倒的な満足度を達成。「お客様の幸せ」を追求/実現しています。 【資格手当】宅地建物取引士資格保有者:手当10,000円/月

    事業内容

    総合不動産業

  • エージェント求人

    【新宿・横浜】リノベーション営業(土日祝休)/反響営業・テレマや飛び込みなし/住宅手当など福利厚生◎

    470~620万

    野村不動産パートナーズ株式会社東京都新宿区, 神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    【新宿・横浜】リノベーション営業(土日祝休)/反響営業・テレマや飛び込みなし/住宅手当など福利厚生◎ 【反響営業・テレマや飛び込みなし/残業30h・年休123日/福利厚生充実】 ■職務概要 リノベーション(リフォーム)営業業務全般をご担当いただきます。住居スタイル、生活習慣等、目的に合わせたリノベーションプランを提案いただきます。 【具体的には】 ・ニーズヒアリング ・ヒアリングから提案資料の作図 ・見積作成 ・提案 ・現場管理 など <入社以降の流れ> 入社後は、業務の流れに慣れて頂くためにも、給湯器の交換等、比較的簡単な案件から担当頂きます。徐々に間取り変更や大型リフォーム等、先輩や上司によるサポートを受けながらできることを増やしていただきます。 <営業目標/営業方法/営業エリア> ・個人ごとに目標を設定しており、目標の達成率は6~7割程度です。 ・顧客は自社のマンション購入者やグループ企業の野村不動産や野村不動産ソリューションズの個人顧客が中心です。グループで取引があるので営業のしやすい環境です。 ・営業方法は上記の通り、紹介がほぼのため反響営業となります。無理なテレアポや飛び込み営業のようなことは実施しておりません。 ・新宿オフィスでは東京都、埼玉県、千葉県エリアを担当、神奈川営業所では神奈川エリアを担当しております。 ■長期就業できる就業環境: ・残業は月30h程度 ・年休123日/土日祝休み※月2回土曜出勤(その際水曜休) ■キャリアップについて: 資格取得支援制度、技術研修・階層別研修・海外研修等、様々な制度があるため、資格取得のバックアップ制度も充実。 ■野村不動産グループの安定した環境/充実の福利厚生: 東証プライム市場上場の野村不動産ホールディングスのグループ企業として安定した基盤と充実の福利厚生を完備。頑張りをしっかり評価する明確な評価制度や手厚い住宅手当(社内審査あり)も完備しており、長く活躍をいただける環境を整えております。またそれに伴い、管理戸数や売り上げも順調に推移しております。 <直近実績> 2024年3月期実績 1,065億円 2023年3月期実績 1,039億円 2022年3月期実績 975億円 変更の範囲:会社の定める業務

    求める能力・経験

    ■必須条件:  ・マンションリフォーム営業や工事のご経験がある方

    事業内容

    野村不動産ホールディングス100%出資の総合不動産管理会社。マンション・オフィスビル・商業施設・公共施設・物流施設・データセンターなどの管理・運営を担い、主力のマンション管理をはじめ、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント、建築・大規模修繕、リフォーム、データセンター管理まで建物のライフサイクル全体を支援。分譲マンション「PROUD」シリーズ、オフィス「PMO」シリーズ等の管理を担い、管理戸数は18万戸超。

  • 企業ダイレクト

    大阪【不動産営業/個人営業経験】空き家問題解消/週休3日/年休150日/商談特化

    750~1000万

    株式会社よろず屋不動産大阪府大阪市, 神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    空き家や空き地等を持つお客様の「空き家をどうしたらわからない/管理が大変/高く売りたい」などのお悩みに対する営業です。分業制のため、アポ獲得、集客、物件調査、契約書作成は専門部署が担当します。 営業活動にのみ専念できます 【具体的には】※無作為な飛び込み営業はありません。 ■お客様の悩みや要望をヒアリング■お客様の状況に合わせて最適なコンサルティングを行います■不動産の調査や契約手続きは専門部署と協力しながら行います★個人の目標はありますが、ワンチームで助け合いながら業務を進めます!★インセンティブ賞与で成果は給与に毎月反映します!

    求める能力・経験

    【必須】BtoCの新規営業経験(業界・年数不問) ※保険、訪問販売、害虫駆除、カーディーラーなどのご経験も大歓迎!。1年目のインセン額の最低平均は300万円です♪ 【魅力】 ■完全分業制によりアポ獲得や事務作業に追われず、お客様との商談に100%専念できます。 ■年間休日150日・週休3日制を導入。20時PCシャットダウン等、メリハリある働き方が可能です。 ■空き家問題解決という社会貢献性が高く、近年需要が急増中。成果は毎月のインセンティブで還元され、高い報酬を得られます。

    事業内容

    ■不動産売買■不動産売買仲介■不動産賃貸■不動産賃貸仲介■不動産管理■相続・売却コンサルティング

  • 企業ダイレクト

    博多【不動産営業/個人営業経験】空き家問題解消/週休3日/年休150日/商談特化

    750~1000万

    株式会社よろず屋不動産福岡県福岡市, 神奈川県横浜市
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    仕事内容

    空き家や空き地等を持つお客様の「空き家をどうしたらわからない/管理が大変/高く売りたい」などのお悩みに対する営業です。分業制のため、アポ獲得、集客、物件調査、契約書作成は専門部署が担当します。 営業活動にのみ専念できます 【具体的には】※無作為な飛び込み営業はありません。 ■お客様の悩みや要望をヒアリング■お客様の状況に合わせて最適なコンサルティングを行います■不動産の調査や契約手続きは専門部署と協力しながら行います★個人の目標はありますが、ワンチームで助け合いながら業務を進めます!★インセンティブ賞与で成果は給与に毎月反映します!

    求める能力・経験

    【必須】BtoCの新規営業経験(業界・年数不問) ※保険、訪問販売、害虫駆除、カーディーラーなどのご経験も大歓迎!。1年目のインセン額の最低平均は300万円です♪ 【魅力】 ■完全分業制によりアポ獲得や事務作業に追われず、お客様との商談に100%専念できます。 ■年間休日150日・週休3日制を導入。20時PCシャットダウン等、メリハリある働き方が可能です。 ■空き家問題解決という社会貢献性が高く、近年需要が急増中。成果は毎月のインセンティブで還元され、高い報酬を得られます。

    事業内容

    ■不動産売買■不動産売買仲介■不動産賃貸■不動産賃貸仲介■不動産管理■相続・売却コンサルティング

  • 企業ダイレクト

    博多【不動産営業/業界未経験】空き家問題解消/週休3日/年休150日/商談特化

    500~800万

    株式会社よろず屋不動産福岡県福岡市, 神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    空き家や空き地等を持つお客様の「空き家をどうしたらわからない/管理が大変/高く売りたい」などのお悩みに対する営業です。分業制のため、アポ獲得、集客、物件調査、契約書作成は専門部署が担当。 営業活動にのみ専念できます 【具体的には】※無作為な飛び込み営業はありません。 ■お客様の悩みや要望をヒアリング■お客様の状況に合わせて最適なコンサルティングを行います■不動産の調査や契約手続きは専門部署と協力しながら行います★個人の目標はありますが、ワンチームで助け合いながら業務を進めます!★インセンティブ賞与で成果は給与に毎月反映します!

    求める能力・経験

    【必須】■営業経験(業界・年数不問) ※経験が浅くても貪欲にチャレンジしていきたい方をお待ちしております。1年目のインセン最低平均は300万円です♪ 【当ポジションの魅力】■シフト制週休3日導入! 新規部署・新拠点の立ち上げや自身の携わりたい業務やポジションなどに声を上げてチャレンジできる環境がございます!また、インセンティブ制度もあり、成果に応じて早期にキャリア・年収をアップしていくことが可能です。裁量を持って、スキルを身に付けていきたい方には非常に向いている仕事です。

    事業内容

    ■不動産売買■不動産売買仲介■不動産賃貸■不動産賃貸仲介■不動産管理■相続・売却コンサルティング

  • 企業ダイレクト

    大阪【不動産営業/業界未経験】空き家問題解消/週休3日/年休150日/商談特化

    500~800万

    株式会社よろず屋不動産大阪府大阪市, 神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    空き家や空き地等を持つお客様の「空き家をどうしたらわからない/管理が大変/高く売りたい」などのお悩みに対する営業です。分業制のため、アポ獲得、集客、物件調査、契約書作成は専門部署が担当。 営業活動にのみ専念できます 【具体的には】※無作為な飛び込み営業はありません。 ■お客様の悩みや要望をヒアリング■お客様の状況に合わせて最適なコンサルティングを行います■不動産の調査や契約手続きは専門部署と協力しながら行います★個人の目標はありますが、ワンチームで助け合いながら業務を進めます!★インセンティブ賞与で成果は給与に毎月反映します!

    求める能力・経験

    【必須】■営業経験(業界・年数不問) ※経験が浅くても貪欲にチャレンジしていきたい方をお待ちしております。1年目のインセン最低平均は300万円です♪ 【当ポジションの魅力】■シフト制週休3日導入! 新規部署・新拠点の立ち上げや自身の携わりたい業務やポジションなどに声を上げてチャレンジできる環境がございます!また、インセンティブ制度もあり、成果に応じて早期にキャリア・年収をアップしていくことが可能です。裁量を持って、スキルを身に付けていきたい方には非常に向いている仕事です。

    事業内容

    ■不動産売買■不動産売買仲介■不動産賃貸■不動産賃貸仲介■不動産管理■相続・売却コンサルティング

  • エージェント求人

    【完全反響】リフォーム営業×施工管理(横浜)|未経験OK/月給25万円以上/完全週休2日制/残業月…

    400~700万

    株式会社RESIA神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    株式会社RESIAは、住宅のリフォーム・リノベーション事業を通じて、お客様の暮らしを支えている企業です。 当社では、お問い合わせ対応から工事完了までを一貫して担当し、お客様の理想の住まいづくりをトータルで支えるポジションでご活躍いただける方を募集しています。 【具体的には】 (1)お問い合わせ対応(完全反響) Webや電話で寄せられるお問い合わせに対応します。 ※テレアポ・飛び込み・新規開拓は一切ありません。 (2)ヒアリング・現場調査 お客様の住まいのお悩みやご要望を丁寧に伺い、改善したいポイントを整理します。 チェックリストをもとに状態を確認し、必要箇所を撮影します。 調査結果をもとに、工事内容をまとめ、見積もりを作成します。 (3)ご提案・ご契約 工事内容をご説明し、ご納得いただけたらご契約へ進みます。 (4)工事前準備 ・工事スケジュール調整 お客様のご希望を踏まえ、職人さんや材料業者と工事日程を調整します。 ・原価管理(コスト管理) 人件費や材料費など、工事にかかるコストが予算内に収まるよう管理します。 ・各申請書類の作成 工事に必要な書類を作成し、役所や関係機関に提出する準備を行います。 (5)工事中の管理業務 ・工程管理 工事が計画通り進むよう工程を管理します。 進捗状況は、随時お客様へ共有します。 ・安全管理 事故やケガを防ぐため、現場の安全確認やルールの徹底を行います。 ・品質管理(仕上がりチェック) 図面どおりに施工されているか、塗りムラやキズがないかなど、仕上がりを確認します。 (6)お引き渡し 完成した箇所をご案内し、ご希望通りに仕上がっているかをご確認いただきます。 \売って終わりじゃない、完成まで見届けられる仕事です/ お問い合わせ対応から工事完了まで一貫して担当するからこそ、一人ひとりのお客様と信頼関係を築きながら仕事を進められます。 「あなたにお願いしてよかった」 そんな言葉を直接お客様からいただけるのも、このポジションならでは。 営業だけ・施工管理だけでは味わえない、達成感とやりがいがあります。 少しでも気になった方は、お気軽にご応募ください。 まずは面談で、業務内容や評価制度、キャリアについてカジュアルにお話しましょう。 【ポジションの魅力】 ■頑張りを正当に評価 評価制度・表彰制度を整えており、日々の取り組みや成果は、年2回の賞与や昇給・昇格にしっかり反映されます。 年齢や社歴に関わらず、一人ひとりの頑張りを正当に評価し、収入やキャリアにきちんと反映しています。 ■早期キャリアアップが可能 拠点拡大を進めているため、意欲や成果に応じてキャリアアップのチャンスが豊富にあります。 実際に、入社1年以内で支店長として活躍している先輩もいます。 成長中の会社だからこそ、一人ひとりの仕事や提案が会社の成長に直接つながるやりがいも感じられます。 ■働きやすさも大切にしています 完全週休2日制/年間休日は115日/残業月10時間程度 さらに、直行直帰制度や対応エリアの調整、DX化など、無理なく働き続けられる環境づくりに取り組んでいます。 資格手当や引越支援(不動産仲介無料)など福利厚生も充実しており、安心して長く働き続けられる環境です。

    求める能力・経験

    【必須】 【必須】 ■普通自動車運転免許をお持ちの方(AT限定可)※取得予定でもOK 【歓迎】 【歓迎】 ■リフォーム業界での実務経験がある方 ■営業の実務経験がある方 ※未経験の方も歓迎します。

    事業内容

    株式会社RESIAは、創業2020年のベンチャー企業です。 住宅のリフォームやリノベーションの相談から工事、アフターフォローまで一貫して行っています。 中間業者を介さない一貫体制で「高品質」「低価格」「充実した保証」を提供しています。 ■表彰実績多数、認定施工店や優良店として多数登録 塗料メーカーからは、神奈川県塗装販売実績「4年連続第1位」*、ウルトラペイントシリーズ「2年連続全国第1位」*などの表彰を受けました。…

  • エージェント求人

    ★☆国土交通省空き家プロジェクト採択企業!創業36年連続黒字企業でお客様対応中心のリフォームプラン…

    400~600万

    大希企画株式会社神奈川県横浜市
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    仕事内容

    ☆☆夢と感動をご提供するために、企画営業(リフォームプランナー)業務をお任せします☆☆ 【業務内容】 ■ご紹介を頂ける提携先とのコミュニケーション ■お客様との打ち合わせ、ご希望のヒアリング ■現地の視察・調査 ■デザイン立案・プランニング・コーディネート ■見積もり・発注業務 ■完成の確認・引き渡し ※一人あたりの月間担当案件数は、中小規模案件で5~10件、フルリノベーション案件で1~2件ほどとなります。 【一日の流れ】 9:30~ 出社。朝礼をおこない、その日の業務を確認します。 その後、社内メンバーやお客様からのメールを確認・対応します。 12:00~ 交代で昼食タイム!駅近立地なので、お食事処も沢山! 13:00~ 午前中に引き続き、チームで協力してお客様対応を行います。 現地に伺ってご要望をヒヤリングや、帰社してプランを立てデザインを検討するなど動き方はさまざま。 その後は残った事務作業を行い、1日の仕事をまとめた日報を作成して業務終了です。 18:30 退社。残業が発生する場合もありますが、自己裁量が大きく、繁忙期を含めても1日平均1時間前後とワークライフバランスがとりやすい環境です! 【ポジションの魅力】 ◎弊社の業務フローは一般的なこの業界のやり方と比べるとちょっと異色。売上の80%は他社との提携によるご紹介経由、20%はリピーターのお客様になります。なので、飛び込み営業や、ネット反響営業がない為、安心してお客様のご希望に寄り添ったご提案に専念できる環境です! ◎商談成約率は65%以上!チームでの業務になりますので、周りのメンバーと協力して業務に取り組みます! ◎サービス完了後にはお客様からお礼の言葉を頂くことも多く、やりがいや社会貢献を強く感じることのできるお仕事です!

    求める能力・経験

    【必須】 既卒・第二新卒歓迎 学歴不問 / 未経験OK 【歓迎】 ・未経験でもやる気があればご応募可能です ・経験者は優遇します ・ご経験や資格について相談可能です (資格手当があります!弊社の資格手当は一時的な祝金ではなく、月次で継続的に支払があるのが魅力です!)

    事業内容

    【事業内容】 ・建築事業(リフォーム・インテリア・エクステリア) ・不動産事業(売買・リノベーション建売・空き家利活用・賃貸オーナー業・不動産コンサル) ・一般社団法人士希の会運営(弁護士・司法書士・税理士300名と連携し相続不動産の諸問題の相談を受けています) 【理念】 ・お客様に真摯に向きあい夢と感動をご提供すること、お客様と協力業者との共存共栄を理念としています。 【当社の雰囲気】 ・明るい雰囲気です。20代30代の入社が増えております。…

  • エージェント求人

    法人不動産の売買仲介職 ※いすゞグループ求人!/横浜勤務!

    500~700万

    いすゞビルドライフ株式会社神奈川県横浜市
    もっと見る

    仕事内容

    主な仕事内容: グループ保有の売買仲介職 会社特徴: 1964年、いすゞグループの一員として設立され、不動産・建設・保険の3事業を通じて、グループ企業を中心としたお客様の事業活動を支えてまいりました。不動産分野では、寮・社宅の管理、事業用不動産の賃貸・売買・仲介・コンサルティング、施設のプロパティマネジメントなど、幅広いサービスを提供しています。

    求める能力・経験

    売買仲介営業のご経験

    事業内容

    建設事業、設計事業、不動産事業、保険代理店事業、シェアードサービス事業

  • 企業ダイレクト

    ☆未経験歓迎☆【不動産売買】車通勤可/家賃補助有/年休120日/賞与年2回

    560~560万

    株式会社ガイアフィールド神奈川県川崎市, 東京都港区
    もっと見る

    仕事内容

    土地の仲介から独自工法による設計・施工、賃貸管理まで自社一貫体制で対応し、高い入居率を誇る管理力と、災害に強い住まいづくりに定評のある当社にて不動産売買担当を募集します。 土地の仕入れ~建築~販売まで一貫して携われる仕事です。 東京都内のエリアで新たな土地の仕入れ、建築部門と連携した総合的な提案設計を得意とした部署と協力しながら、「どんな物件であればお客様に喜んでいただけるか」を考え、一から構想し形にしていきます。そして、自ら企画・関わった物件を、不動産業者への物件紹介やお客様へのご提案・ご案内で実際に販売していきます。(変更の範囲:当社業務全般)

    求める能力・経験

    【必須要件】・営業経験もしくは不動産業界での就業経験 【歓迎要件】・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ・普通自動車運転免許(AT限定可)※入社後取得必須 【魅力】■土地仕入れから建設まで一貫して携わることが可能!■0から作り出した物件なので、心を込めておすすめできる!■未経験でも、市場の見方、土地の価値判断等イチから学べる環境!■自分自身が家を買うときに必要な知識が、仕事を通じて身に着く!

    事業内容

    ■CFS工法(薄板軽量形鋼造)の設計、施工■CFS建築住宅分譲事業・建築パネル販売■建築物の設計・設計監理・鑑定コンサルティング■建築物のリフォーム■不動産の売買・仲介・賃貸業・建物管理業