自社の新築物件・分譲地の販売

職種

• 不動産法人営業

仕事内容

★仕入れの規模も、数も、同社は制限がありません★ 実は業界内では「自社のブランドに則さない」「会社の意向に合わない」といった理由で、 苦労して探した土地が仕入れられないケースが少なくありません。 ですが同社では、戸建1棟分から数十棟が収まる広大な土地まで100でも200でも仕入れが可能。 土地の活用計画にも営業自ら携わることができます。 なぜなら、自社での新築戸建分譲事業や、賃貸マンション事業など、多岐にわたる事業に合わせた用地活用が可能だから。 株式上場も果たし、グループの売上も順調に推移しています。 用地仕入れは『情報・スピード』が命。 同社では、大手不動産会社やオーナー様と長年の信頼で築いた情報網が形成されています。 稟議も、至急案件なら提出から1日で決裁が下りるというスピード感。ダイナミックに活躍できる体制が整っています。 もちろん、戸数や販売価格に応じたインセンティブも支給。 自分の出した結果の分だけ、収入にも満足しながら高めることができます。 スケールメリットの大きな環境で、用地仕入れとしてのキャリアを磨きませんか。 ＜仕事内容＞ 不動産売買仲介、自社分譲住宅、中古住宅、リフォーム事業などを展開する同社で、用地仕入れをお任せ。 土地活用計画に携わることもでき、仕入れだけにとどまらないやりがいが得られます。 ――同社の自社分譲住宅について 『リベロスクウェア』『GuarenCasa』をはじめとした自社ブランドの分譲住宅を展開。 メインターゲットは初めて住宅を購入する30代前後の方で、 基本的には1つの土地に1～5区画、10～20区画ほどが分譲されます。 【具体的には】 ▼物件情報の収集 不動産仲介会社や金融機関、土地のオーナー様などから、売り出し中の土地情報をヒアリング。 日頃から定期的にコミュニケーションを取り、快く情報をいただけるような信頼関係を築いていきましょう。 ▼現地調査・建設計画立案 エリア特性、周辺環境、価格帯などを考慮した上で有用な土地であれば、現地調査を実施。 その後上長と相談しながら、住まいのコンセプト、ターゲット層、間取り、価格、予想収益などの計画を立案。 朝稟議を上げて夕方には決裁が下りるほどのスピード感が特徴です。 ▼商談～契約後の各種手配 上長と同行して土地の所有者と商談し、条件交渉の上成約。その後は各種業者の手配、役所での手続きなども行ないます。 ＜密なコミュニケーションが情報獲得のカギ＞ 大手不動産会社やオーナー様との情報網が形成されているとはいえ、 信頼を得るには密なコミュニケーションが欠かせません。 個性を活かしながら自分自身を覚えてもらい、いち早く情報をいただける関係性を築いていきましょう。 ＜制限のない仕入れが可能＞ 経営基盤が確立した上場企業であり、多様な形態の土地活用ができるため、規模も数も制限なく仕入れが可能。 もちろん、戸数や販売価格などに応じてインセンティブも支給します。 現在の組織構成 部署の人数：

求める能力・経験

応募必須条件 ・31歳~50歳 ・普通自動車免許(AT限定可)をお持ちの方 ・用地仕入のご経験(2年以上) ＜このような方を歓迎します＞ ◎不動産売買営業から用地仕入れ営業へのキャリアアップを目指す方 ◎どんな土地でも仕入れられる企業力のもと、幅広く活躍したい方 ◎着実に収入アップを目指していきたい方

学歴

大学院（博士）、大学院（法科）、6年制大学、専門職大学、大学院（その他専門職）、大学院（修士）、大学院（MBA/MOT）、4年制大学

雇用形態

正社員

契約期間

無

試用期間

有 試用期間月数: 3ヶ月

給与

360万円〜900万円

通勤手当

全額支給

勤務時間

08時間00分

09:30〜18:30 ◎月の残業は30時間以内。遅くとも19時半ごろまでにはみんな退社しています。

残業

有 平均残業時間： 30時間

残業手当

有

休日・休暇

120日 内訳：火曜 水曜、夏季2日、年末年始5日

有給休暇

取得しやすい体制です

その他

■産前産後休暇(取得・復職実績あり) ■育児休暇(取得・復職実績あり)

社会保険

健康保険 厚生年金 雇用保険 労災保険

備考

月給30万円～32万円+賞与年2回+各種手当＋インセンティブ (年収下限額は31歳の方を想定した固定給のみの金額です) ※経験・能力を考慮して決定します。 ※月給には固定残業手当(月45時間／7万4,000円〜)を含み、超過分は別途全額支給します。 ＜インセンティブ充実！＞ 戸数や販売価格に応じてインセンティブを支給。 たとえば「(販売物件の粗利益－仲介手数料)の数％」「販売価格×数％」など、成約1件からインセンティブを獲得可能。 そのため、一つの成果も無駄にすることなく、着実に収入アップを目指せる体制です。 【インセンティブ詳細】 ＜給与時＞ 自社物件の販売粗利益－仲介手数料×2％ （自社物件の売買価格×1％）×10％ ＜賞与時＞（1-6月、7-12月の各半年分の実績合計に対して） 自社物件の販売粗利益－仲介手数料×2％ （自社物件の売買価格×1％）×5％ 年収例 810万円／57歳(入社7年) 730万円／41歳(入社2年) 640万円／49歳(入社2年) ※インセンティブを含みます。 ■賞与：年2回（2月、8月） 前支給実績：計3カ月分 ■昇給：年1回（4月）

配属先

転勤

東大阪営業所

住所

大阪府東大阪市

喫煙環境

屋内禁煙(屋内喫煙可能場所あり)

備考

大阪府東大阪市若江西新町4-7-30 「東大阪営業所」または「福岡営業所」のいずれかへの配属となります。 ◎配属は希望を考慮します。転勤はありません。 ◎自転車通勤、社用車での通勤も可能です。 ◎U・Iターンも歓迎します。

福岡営業所

住所

福岡県福岡市

喫煙環境

屋内禁煙(屋内喫煙可能場所あり)

備考

福岡県福岡市中央区舞鶴1-2-31 「東大阪営業所」または「福岡営業所」のいずれかへの配属となります。 ◎配属は希望を考慮します。転勤はありません。 ◎自転車通勤、社用車での通勤も可能です。 ◎U・Iターンも歓迎します。

制度

自転車通勤可 出産・育児支援制度 資格取得支援制度

その他

その他制度

【福利厚生】 ■資格取得支援制度(宅地建物取引士など、社内規定の資格取得にかかる費用を支援) ■インセンティブ ■社内表彰 ■従業員持株会制度 ■慶弔見舞金 ■社用車貸与(通勤での利用が可能です) ■自転車通勤可 【諸手当】 ■交通費支給(全額支給) ■時間外手当(固定残業の超過分) ■役職手当 ■出張手当 ■資格手当(宅地建物取引士：3万円　土木施工管理技士1級：2万円) ＜入社後の流れ＞ 入社後は先輩社員によるOJTを実施。同行を通して、現地調査や市役所関係の調査方法、販売価格の相場観など、 お持ちの業界経験に用地仕入れとしての知識やスキルを加えていきながら、仕事の流れを学んでいきましょう。 1ヶ月ほどをめどに独り立ちを予定。分からないことがあれば親切・丁寧に教えてくれる先輩ばかりなので、 独り立ちした後も周囲の助けを得ながら着実に成長していくことができます。 入社時に宅建資格の有無は問いません。資格取得支援制度を利用して、入社後に取得することができます。 また資格を取得すれば資格手当も毎月給与に上乗せ。努力をしっかりと還元する体制が整っています。

制度備考