設備管理スタッフ(名古屋)【ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社】
350~500万
ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社
愛知県名古屋市
350~500万
ジェイアール東海総合ビルメンテナンス株式会社
愛知県名古屋市
建築設備メンテナンス
不動産ビルメンテナンス/管理員
その他不動産施設管理/保全
複合ビルやオフィスビル・公共施設などに常駐して、施設設備の運転監視や巡回点検など行っていただきます。 <具体的には> ・電気設備や空調設備の巡回点検や定期点検 ・トラブルが発生した場合の対応(電球交換や修繕、調整など) ・設備の現場調査および修繕計画の立案・管理 ・業者による点検作業や修繕作業の立ち会い ■担当する施設例 ◎JRセントラルタワーズ/JRゲートタワー:名古屋駅直結 ◎JR東海太閤ビル:名古屋駅より徒歩5分 ◎名古屋セントラル病院/米野駅徒歩7分 ◎リニア・鉄道館:あおなみ線「金城ふ頭駅」徒歩3分 ※勤務地は経験・スキルを考慮の上決定します ※転居を伴う転勤はほぼありません ※2024年の転勤実績は全社員の1% ※定年60歳(定年後も継続雇用制度あり)
・設備管理や何らかのメンテナンス経験がある方 ・設備管理関連資格をお持ちの方 (各種施工管理技士・建築物環境衛生管理技術者・電気主任技術者・電気工事士・ボイラー技士など)
第一種電気工事士、第二種電気工事士、第三種電気主任技術者、建築物環境衛生管理技術者、一級ボイラー技士、二級ボイラー技士、2級管工事施工管理技士
大学院(博士)、大学院(法科)、6年制大学、高等専門学校、高等学校、短期大学、専門職大学、大学院(その他専門職)、大学院(修士)、大学院(MBA/MOT)、4年制大学、専門職短期大学、専門学校
正社員
有 試用期間月数: 3ヶ月
350万円〜500万円
一定額まで支給
07時間30分 休憩60分
09:00〜17:30 ◎1か月単位の変形労働時間制 ≪シフト例≫ ◎9:00~17:30/休憩1時間(実働7.5時間) ◎16:30~翌9:30/休憩2時間(実働15時間) ※他、シフト時間もあり
有
120日
週休2日(シフト制)※希望休が通りやすい環境です
月給20万円~35万円 想定年収350万円~500万円 ※経験・資格等考慮の上決定 ※時間外手当支給・固定残業代なし 〈給与例〉 ◎530万円/入社15年目・30代・チーム長(月給28万円+賞与+各種手当) ◎470万円/入社8年目・20代(月給24万円+賞与+各種手当) ◎380万円/入社3年目・20代(月給22万円+賞与+各種手当)
愛知県名古屋市
■担当する施設例 ◎JRセントラルタワーズ/JRゲートタワー:名古屋駅直結 ◎JR東海太閤ビル:名古屋駅より徒歩5分 ◎名古屋セントラル病院/米野駅徒歩7分 ◎リニア・鉄道館:あおなみ線「金城ふ頭駅」徒歩3分
資格取得支援制度
有
昇給年1回 賞与年2回 各種社会保険完備 通勤手当 時間外手当 休日出勤手当 夜勤手当(22時~翌5時は基礎賃金の30%UP) 扶養手当(配偶者:2000円/お子様1名:1万円/ひとり親:1万円※扶養人数にかかわらず) 住宅補助手当(家賃:45歳未満は月額家賃半額・上限3万円/45歳以上は月5000円/持ち家:月2000円~7000円) 宿直手当(5000円/回) 長時間労働手当(1勤務15時間以上/1回2000円) 資格自己取得手当(150種類以上の資格が対象・資格に応じて、5年間継続して毎月支給※上限3万円) 《例》・第三種電気主任技術者:1万円 ・第一種電気工事士:3000円 ・第二種冷凍機械責任者:3000円 第1種衛生管理者:3000円 等 ※入社前に取得した資格も対象 ※入社後に受験時は交通費・受験料も企業負担 技能手当 《例》・監理技術者:4万円 ・主任技術者:3万円 ・建築物環境衛生管理技術者:1万円 第一種電気工事士:5000円 一級ボイラー技士:3000円 など 資格取得報奨一時金/業務上必要な資格を取得した場合、諸経費(受験費・交通費など)も支給します ※会社制度の見直しにより手当等の変更の可能性あり 制服貸与 研修有り ベネフィットステーション利用可 退職金制度あり 定年60歳(定年後も継続雇用制度あり)
2名
2回〜
愛知県名古屋市中村区名駅南1-16-21 名古屋三井物産ビル9階
総合ビル管理サービス業
最終更新日:
400~500万
担当物件にて常駐いただき、電気設備、空調設備、給排水設備における ・日常点検 ・月次点検 ・年次点検 ・クレーム対応 ・資料作成、提出 ・その他、軽微な修繕、協力会社の手配、立ち合い 等をご対応いただきます。
・学歴:高等学校卒業以上 ・資格:第二種電気工事士 ・経験:設備管理、設備保全、設備のメンテナンス等の経験(経験なくても近しい経験をおもちであれば検討可能です。) ※第三種電気主任技術者、建築物環境衛生管理技術者、ボイラー技士、エネルギー管理士、冷凍機械責任者等をお持ちであれば尚良 ※ビルメンテナンス企業で設備管理経験をお持ちであれば尚良
-
450~1000万
愛知県小牧地区の工場(宇宙、航空エンジン、飛しょう体事業等)にて、インフラ設備管理の「電気担当」として業務に従事していただきます。工場の安定稼働と生産活動の根幹を支えるため、特に「特別高圧/高圧」の受配電設備を中心とした電力・動力インフラの企画・計画から設計、工事管理、保守・保全までを一貫して担っていただきます。 <具体的には> ・企画・計画/経営計画等に基づく設備導入・更新の方向性策定 ・積算・予算化/設備・工事費用の算出、見積取得、予算申請 ・設計/電気系統図、配置図、配管ルート等の技術仕様決定 ・調達・工事管理/機器選定、ベンダー管理、所内工事マネジメント ・検査・保守/完成検査、法令順守確認、試運転、定期点検 ・運用管理/故障予知(IoT/センシング技術活用)による事故未然防止の検討 など <入社後のキャリアステップ> ご入社後は、まず現メンバーのサポートのもと、所内工事の管理、完成検査、保守・運用業務からスタートし、当工場の設備全体への理解を深めていただきます。 その後は、ご本人の適性や習熟度に応じ、徐々に設計、計画、積算といった上流工程へと業務範囲を拡大していただくことを期待しています。こうした工程では、設備投資計画の策定・予算化など、経営層と直接コミュニケーションを取り、事業戦略に関与する機会が広がります。 将来的には、小牧北工場だけでなく全社のインフラ戦略を担う中核人材としてご活躍を期待しています。 <職場環境> 配属先の小牧インフラ設備管理グループは、グループ長を含め7名が在籍しています。少数精鋭のため、メンバー間の距離が近く、日常的に活発なコミュニケーションを取りながら業務を進めています。 大きな工事案件のレビュー会や日々の技術交流においては、所属チームやグループの垣根を越えた議論が活発です。個人の知見と組織全体の総力を結集して課題解決にあたる文化が根付いています。 入社後は、経験豊富な現メンバーがしっかりとサポートしますのでご安心ください。 <働き方> フレックス勤務を活用してワークライフバランスを取った業務従事が可能です。また業務都合が許す範囲で、在宅勤務制度の利用が可能です。 <業務の魅力> ・未来のインフラ構築への挑戦: 「MISSION NET ZERO」達成に向け、研究所や製品部門とも連携し、省エネ技術の導入やカーボンニュートラル実現に貢献できます。また、IoT技術を活用した予知保全など、新しい価値創出にも積極的に取り組んでいます。 ・生産を支える充実感と稀少な経験: 航空・宇宙事業といった基幹事業の生産工場を、エネルギー供給面から支える充実感が得られます。特に「特別高圧・高圧」といった大規模設備の計画・設計に携わる経験は、他では得難い価値があります。 ・上流から一貫して携わる裁量: 企画・計画・見積といった最上流工程(経営インパクトを試算し設備投資を提案する機会も含む)から、設計、工事管理、保守・運用まで、全プロセスを一貫して担当できるのが当部門の魅力です。 ・専門性の高いキャリア形成: 業務を通じて各種国家資格の取得も目指すことができ、インフラのスペシャリストとして安定したキャリアアップを進められます。
<必須> ・第三種電気主任技術者をお持ちの方 ・電気系技術者としてのご経験をお持ちの方 ・高専卒業以上の方 <尚可> ・第一種・第二種電気主任技術者をお持ちの方
エナジー、プラント・インフラ、物流・冷熱・ドライブシステム、航空・防衛・宇宙
360~500万
東邦ガスグループの一員として「まちづくり・不動産開発」を担う当社にて、当社所有のガスビルの設備管理スタッフとして下記業務に従事いただきます。今までの経験を生かしてご活躍いただきます。 【具体的には】■設備管理(点検・修理・更新等)◎修繕計画の立案、テナント折衝■清掃スタッフの管理 等 ※的確なビル管理、きめの細かいメンテナンス体制を通して、質の高い快適なオフィス空間の提供に努めています。 ※建物施工に関する業務は発生しません。
【いずれか必須】■建物や設備のメンテナンス、保全・維持の実務経験■いずれかの資格をお持ちの方【資格例】■各級ボイラー技士■ビルクリーニング技能士■電気工事士(第一種、第二種)■甲種・乙種消防設備士 ■電気主任技術者(第一種、第二種、第三種)■高圧ガス製造保安責任者(第一種、第二種、第三種)■危険物取扱者乙種4塁。 【働く環境】平均残業が16時間ほど、東邦ガスグループで安定した基盤で就業ができます。平均勤続年数12年以上です。3年連続でベアアップを実施するなど社員に還元もしています。
1)不動産の所有及び経営 2)不動産、賃貸借物件の管理業務 3)建物の設計、建築及び工事の監督 4)スポーツ施設及び宿泊研修施設の運営 5)パン・菓子類・惣菜等の製造加工 6)造園、緑化・外構工事の設計、7)花・植物・園芸用材料の生産
360~500万
東邦ガスグループの一員として「まちづくり・不動産開発」を担う当社にて、当社所有のガスビルの設備管理スタッフとして下記業務に従事いただきます。 【具体的には】■設備管理(点検・修理・更新等)◎修繕計画の立案、テナント折衝■清掃スタッフの管理 等 ※的確なビル管理、きめの細かいメンテナンス体制を通して、質の高い快適なオフィス空間の提供に努めています。 ※建物施工に関する業務は発生しません。
【いずれか必須】■建物や設備のメンテナンス、保全・維持の実務経験■いずれかの資格をお持ちの方【資格例】■各級ボイラー技士■ビルクリーニング技能士■電気工事士(第一種、第二種)■甲種・乙種消防設備士 ■電気主任技術者(第一種、第二種、第三種)■高圧ガス製造保安責任者(第一種、第二種、第三種)■危険物取扱者乙種4塁。 【働く環境】平均残業が16時間ほど、東邦ガスグループで安定した基盤で就業ができます。平均勤続年数12年以上です。3年連続でベアアップを実施するなど社員に還元もしています。
1)不動産の所有及び経営 2)不動産、賃貸借物件の管理業務 3)建物の設計、建築及び工事の監督 4)スポーツ施設及び宿泊研修施設の運営 5)パン・菓子類・惣菜等の製造加工 6)造園、緑化・外構工事の設計、7)花・植物・園芸用材料の生産
440~520万
【業務内容】 担当施設の設備管理を担当いただきます。 ・日常点検、定期点検 ・モニター監視 ・修繕計画の作成 ・ビル環境の保全および向上に向けたクライアントへの提案 ・テナント対応 ・トラブル対応 ※ 将来的には選任としてご活躍いただくことを想定しております。 <詳細> ・担当施設はオフィスビル(名古屋プライムセントラルタワー/愛知県名古屋市西区名駅2-27-8)です。 ・請負形態は元請です。 ・管理方法は常駐管理です。 ・勤務形態は日勤+夜勤(シフト勤務)です。 - 早番 08時30分~17時30分 - 遅番 11時00分~20時00分 - 夜勤 16時00分~翌09時00分(休憩2時間、仮眠3時間) ※ 勤務事例:早番→公休→夜勤→明け→公休→早番→遅番 … ・遅番の頻度は月2回程度です。 ・夜勤の頻度は月4回程度です。 ・残業時間は月平均11時間です。 ■ 企業特徴 【日本最古の総合デベロッパーである東京建物株式会社グループのビルマネジメント会社】 日本最古の総合デベロッパーである東京建物株式会社グループのビルマネジメント会社です。総合ビル管理のほか、設備の提案、改修などの工事の請負、プロパティマネジメントを手掛けています。また、持続可能なエネルギー供給を目指して太陽光発電事業も展開しています。 【総合ビル管理とプロパティマネジメント事業を展開】 創業から68年の豊富な実績と専門知識を生かした総合的なビル管理(設備管理、建物保全、清掃、警備、環境衛生管理、オフィス等の運営サポート)のほか、建物および設備の工事(建物調査、リニューアル計画・プランの提案、省エネリニューアル・電気設備・イメージアップ等)、プロパティマネジメント(管理体制および予算計画の策定、リーシング、テナントリレーション等)を手掛けています。 【都内で300棟以上のオフィスビルの管理実績】 都内で300棟以上のオフィスビルの管理実績を持っています。管理物件の大半が山手線の圏内およびその近辺に位置しています。管理実績のある主な物件には、オリナスタワー、東京都スクエアガーデン、経団連会館、新宿センタービル、Hareza Tower、日本橋浜町Fタワー、東京建物八重洲ビル、霞が関コモンゲート中央合同庁舎などがあります。 【健康経営優良法人(ホワイト500)に5年連続で認定】 東京建物株式会社グループは社員の心身の健康を企業の持続的な発展の源泉と捉え、一人ひとりの健康の維持・増進活動を積極的に推進しています。主な取り組みとしては2025年度までに喫煙率20%以下を目標にしているほか、病気の早期発見・重症化予防を目的とする定期健康診断後の再検査受診率75%を目指しています。また、健康保険組合連合会の健康優良企業認定制度においても「金の認定証」の発行を受けています。 【「安全・安心・快適を、人に、ビルに、そして未来へ」が企業理念】 「安全・安心・快適を、人に、ビルに、そして未来へ」を企業理念として掲げており、「働く人々の快適を生み出す」「日常から不測の事態に至るまで、常に安全・安心を生み出す」「お客さまの豊かな未来を生み出す」「人と人とのつながりを生み出す」の4つをバリューとしています。
■ 求める経験 設備管理の経験をお持ちの方 ■ 求める資格 第3種電気主任技術者の資格をお持ちの方
【事業内容】 ・ビル管理 ・工事請負 ・プロパティマネジメント ・太陽光発電 【沿革】 ・1956年11月 東京不動産管理株式会社を設立 ・1993年09月 札幌支店を設置 ・2006年09月 名古屋支店を設置 ・2007年01月 関西支店・九州支店を設置 ・2007年06月 仙台支店を設置 ・2010年06月 研修センターを設置 ・2013年02月 太陽光発電事業へ参入 ・2016年03月 東京ビルサービス株式会社を子会社化 ・20… ※ 詳細は面談時にお伝え致します
420~600万
ギャラリエアピタ知立店の設備管理(電気主任技術者業務)をお任せします。先輩社員の指導のもとで実務経験を積みながら、将来的に第二種電気主任技術者を目指していただける環境です。 ▼1日の流れ(店舗管理の代表的な例) 9時に出社 ・光熱費の検針 ・当日の照明プログラム・空調温度・運転時間を設定 10時 防災センターで ・メール・郵便物の確認 ・冷凍機の日常点検 ・設備不具合の対応 ↓ 12時 防災センターにてお客様との朝礼 ↓ お昼休憩(45分) ↓ 13時 ・日常点検(店内温度や受電設備) ・月次点検(点検実施カレンダーによる) ・不具合設備の調査 ↓ 15分休憩 ↓ 15:15 防災センターでの書類作成 ・修繕見積書作成 ・協力会社への連絡・打合せ等 ↓ 17時 ・報告書(日報)の作成など ↓ 18時 退勤
【必須】 第三種電気主任技術者 【歓迎】 第二種電気主任技術者
ビル総合管理業・人材派遣業
530~850万
――――――――――――――――― ◆◇◆業務内容◆◇◆ ――――――――――――――――― 同社が管理する分譲マンションの共用部(建物・設備)、専有部の点検・メンテナンス業務、工事施工管理と技術的な側面からの工事提案をお任せします。具体的には下記業務内容となります。 【担当業務】 ・設備の点検や工事業者依頼 ・工程管理・品質チェック ・工事提案 ・見積書作成 ・マンション不具合箇所の修理 ・改修計画工事等の見積書の作成 ・長期修繕計画表作成 ・設備点検の確認 ・その他業務 【担当の建物】 ・大京グループが管理する 分譲マンション 【担当の物件数(目安)】 ・1人担当:8~9棟 ※エリアによって変動有 【特記事項】 ・土日祝や夜間の対応については 基本的にございません。 ・24時間対応のコールセンターが あり、警備・協力会社へ 担当を介さずに直接連絡いたします 【未経験の方でも大歓迎】 マンションのご経験が 無くとも活躍されている方が 多くいらっしゃいます。 過去にビルや学校・病院・工場等 の設備関連業務を行っていた方などの 入社実績が多い状況です。 未経験の方でも十分にご活躍いただけ るような、研修体制やOJT教育を 行っておりますので、 ご安心いただけますと幸いです。
<マッチする方> ▼マンション設備管理・工事発注に 少しでもご興味のある方 (キャリアチェンジ多数!) ・施工管理 ・設備メンテナンス ・建設コンサルタント ・設備保全 ・不動産管理 ・ビル管理 ・サービスエンジニア 等 ▼今までの設備・工事・現場経験を 新しい環境にて活かしたい方 (未経験歓迎/好待遇年収・働き方) ▼安定した母体にて腰を据えて 働きたい方 (年休129日/土日祝休/賞与年4回)
・建物の維持管理業 ・建築の企画、設計および工事監理、施工 ・住宅の増改築、建替え及び住宅リフォーム業 ・不動産賃貸業 ・建築物の各種設備機器の点検業務
543~716万
~伊藤忠グループの総合不動産管理/資格を活かして就業環境の改善へ/土日祝休/年休123日/1日7.5h勤務/フレックス/WLB◎~ ■業務内容: 担当物件の各種設備(空調・照明・給排水等)の小修繕や専有部清掃の提案をしオフィスビルや様々な施設の維持・資産価値の向上を図り、魅力あるビル作りを通じて社会に貢献していけるお仕事です。 ■業務詳細: ・オーナー様、テナント様との窓口業務・契約・小修繕の提案 ・担当物件 保守点検、工事調整、立ち会い ・各種報告書作成 など ■バックアップ体制: アイフロントというお客様専用コールセンターを独自に展開しています。お客様からの一般的なお問い合わせは基本的にコールセンターへ入ります。 それでも解決しないことを対応頂きますがメインはオーナー様・業者様打ち合わせ業務を7割、入居者様対応が3割対応頂きます。 ■残業: 20時間~30時間程度です。フレックスを活用しメリハリをつけて就業でき、所定労働時間は7.5時間です。 ■当社の特徴: 当社は、分譲マンション・賃貸マンション・学生会館・オフィスビル・商業施設・公共施設など、さまざまな建物の管理を行なっている「総合不動産管理・運営会社」です。不動産管理・運営のプロフェッショナルならではの価値創出を目指して、顧客に満足してもらえるサービスを提供しています。 さらに総合商社「伊藤忠グループ」のグループ力を活かしたビジネスを展開しています。 また、通勤時間が1時間を超える場合に利用可能な社宅があるなど、福利厚生を充実させているところ。そのほか、部活動や社内イベントなども盛んで、居心地の良さが自慢の職場でもあります。
■応募要件: 設備管理経験、施工管理、メンテナンスなどの技術系業務経験 又はそれに代替できる類似経験(工場での設備、建物の管理経験等)のある方 ■応募資格: ※以下のいずれかの資格をお持ちの方 宅地建物取引士・ビル経営管理士・2級建築施工管理技士・2級管工事施工管理技士・2級電気工事施工管理技士・2級電気通信工事施工管理技士・消防設備士(甲種:1~5類)・電気主任技術者三種 のうちいずれか
マンション管理事業 プロパティマネジメント事業 ビルマネジメント事業 レジデンシャル運営事業 リニューアル工事事業
480~700万
~ビル設備管理経験者歓迎/残業月間10時間程度と就業改善が可能/若手~ベテラン、シニアまで歓迎/転勤なし~ ■業務内容: 同社が受託する不動産に常駐し、巡回点検・検針・緊急対応を行っていただきます。 (点検・検針については、オーナー対応が必要な物件や設備の専門知識を要する物件について担当いただきます。) 停電の立会い、業者立会いもお任せするため、決まったスケジュールで動いていくことが多いです。ベテラン社員が仕事の差配をしており、本当に今すぐ対応が必要なのか、明日でも良いのかということを確認した上で、対応依頼をします。また、差配担当の社員は常に在席している状態なので、分からない点があった際もすぐに相談できます。 ※大規模設備の分解、メンテナンス業務は協力会社に依頼をしています。 ■ポジションの特徴: ・協力会社との連携や適性な人員配置、シフト管理により月間の残業時間は10時間程度となっております。メリハリを付けて働くことが可能です。 ・ゆくゆくは常駐物件での設備管理業務に従事いただく可能性もございます。 ※シフト制で1日の最低実働時間8時間。 ■資格報奨金・手当制度等:(※以下、保有資格に応じて上限無く支給) (1)建築物環境衛生管理技術者(ビル管)15,000円/月 (2)第3種電気主任技術者 20,000円/月 (3)第2種電気主任技術者 20,000円/月 (4)エネルギー管理士 15,000円 (5)第1種電気工事士2,000円 (6)第2種電気工事士 1,000円 ■株式会社ザイマックスグループとは: ザイマックスグループはリクルートの不動産部から独立した会社で、現在では総売上高1000億円を突破。グループも40社以上に拡大成長中です。
■必須要件 ※(1)は必須、(2)(3)はいずれかのスキルをお持ちの方 (1)普通自動車免許(車移動いただくことが多いです) (2)第二種電気工事士を保有されている方 (3)設備管理経験
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420~602万
入社後、以下のマンスリー管理業務をメインにご担当いただきます。 1.マンスリー管理業務(メイン業務) • 問い合わせ対応: 仲介会社様や法人・個人のお客様からの空室状況、条件に関する問い合わせ対応(電話・メール)。 • 申込受付・審査: 入居申込書類の確認、契約内容の調整、社内審査手続き。 • 契約処理: 契約書の作成、重要事項説明、契約手続きの実施。 • 入居準備: 鍵の手配、入居案内資料の準備、物件の最終チェック手配。 2.マンスリー事業推進・営業企画(ステップアップ業務) • 申込増加キャンペーンの企画・実行: o 市場調査に基づいた販促戦略の立案。 o 仲介会社様向けインセンティブキャンペーン、入居者向け特典などの企画。 • 物件の仕入れ(獲得活動): マンスリーマンションとして転用可能な物件の情報収集、所有者様への提案・交渉、仕入れ手続きのサ ポート。 3.賃貸管理業務(並行して徐々に担当) • 通常管理物件(アパート・マンションなど)に関する入居申込書の確認、契約手続きサポート。 • 賃貸仲介会社様との連携・フォローアップ。
■必要条件 【必須】 ・賃貸仲介会社での実務経験 3年〜5年程度 ・契約・重要事項説明の経験があり、正確な事務処理能力と、お客様や仲介会社様との円滑 な折衝能力をお持ちの方。 ・基本的なPCスキル(Word, Excel, メール操作) ・普通運転免許証(営業活動は社有車にて行います。) ■内定の可能性が高い人 【歓迎】 ・宅地建物取引士 ・賃貸不動産経営管理士 < こんなあなたにピッタリ > ・これまでの仲介経験を活かし、「管理+事務」のスペシャリストとして安定的なキャリア を築きたい方。 ・将来的に企画や営業活動にも挑戦し、ステップアップしたい意欲をお持ちの方。 ・丁寧なコミュニケーションを心がけ、チームワークを大切にできる方。
■収益不動産再⽣事業 空室が多い、築年が古い、入居者が集まらないというような問題を抱えた収益物件を、不二興産が買取いたします。 それぞれの物件の特徴と市場のニーズを反映し、独自のノウハウをつかって物件を再⽣していきます。 売却される方、購入される方、入居される方それぞれの「安心」を追求することが私たちの使命です。 ■コンサルティング事業 アパート・マンション経営に悩む大家さんを積極的にサポートしています。 空室の長期化、建物の老朽化、賃料の下落、管理の煩わしさ。 こうした経…