ホテル開発担当/年収600~800万円/東証スタンダード上場企業 (13363)

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• エージェント求人

  再エネの電源開発業務／大手発電事業会社

  600~1020万

  • 工程管理
  • 開発
  • プロジェクト
  • マネジメント
  • 発電所
  • 不動産開発
  • プラント
  • コンサルタント

  株式会社ユーラスエナジーホールディングス東京都千代田区

  再エネの電源開発業務／大手発電事業会社気になる

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  仕事内容

  【主な業務】 (1)新規サイト(候補地)の洗い出し・精査(風況や収益性の評価・分析) (2)個別事業の各種開発行為の推進（地権者・関係官庁・地域住民との折衝、事業実施に向けた合意形成、建設に必要な行政上の許認可取得や各種届出 等） (3)社内各部署と連携し、売電先と建設資金を確保（関連契約の締結）、工事発注先や風車機種を選定の上、工事契約、調達契約を締結 (4)着工後のプロジェクトの工程管理（行政手続の実施、本社財務部と連携した建設資金管理、各種契約に基づく支払実行、ステークホルダーへの進捗報告など 【業務の特徴】 社内外の関係者に協力を求めながら、発電所の建設に向けて事業を推進していく仕事です。 １つのプロジェクト（風力発電事業の初期検討から完成まで）に10年程度を要する為、どのフェーズから携わるかによってメインの業務は異なります。発電所の建設候補地／予定地で業務を行っていただくため、出張が多いことや、１つのプロジェクトに関わる人数は社内外含め数十人となること、また地域住民や役所の方など、民間企業でない方々とお話しする機会が多いことも特徴です。 【本ポジションの魅力】 ・SDGs、脱炭素（カーボンニュートラル）等で注目されている再エネ業界で働ける ・職務の範囲が広く、様々な経験を積むことができる ・風力発電事業の事業規模は小さくても数十億円、大きなものは数百億円と、規模の大きなプロジェクトに携わり、プロジェクトマネジメントを行う経験を得られる 【出張頻度】 1ヵ月に2～4回程度（1回につき2～4日程度）

  求める能力・経験

  【必須要件】 ・普通自動車運転免許（出張先での自動車運転は必須） ・再生可能エネルギーや環境問題への興味・関心 ・英語力（入社時は不問ですが、昇格時にTOEIC 650点以上が必要です） 【歓迎要件】 ・不動産開発業務経験 ・複数のステークホルダーが関わるプロジェクトのマネジメント経験 ・エネルギー業界、プラントエンジニアリング業界経験 ・コミュニケーション能力の高い方、特に地域住民や地方行政職員といった必ずしも経済合理性を行動／価値基準としない方々ともコミュニケーションを取れる方 ・プロジェクトを主体的に進めていくことを楽しいと感じられる方 ・行政手続きや法制度を理解することが苦にならない方（制度変更が頻繁にある業界です） ・地域社会の活性化に関心のある方 ・論理的思考力の高い方、読解力・表現力の高い方 ・環境保全や温暖化防止に関心の強い方 ・過去内定者の出身業界：エネルギー（電気・ガス）、建設コンサルタント、造船、メーカー、プラントエンジニアリング、商社など 雇用形態（検索項目） 正社員

  事業内容

  -

• エージェント求人

  不動産売買営業/反響営業/空き家問題など社会課題解決型不動産/月30万～/残業15時間/

  500~1500万

  • 市場/地域実勢調査
  • 現地調査
  • 提案
  • 価格交渉
  • 家具/インテリア
  • ネットワーク
  • 市場調査
  • インテリア
  • 営業
  • 販売
  • 成約

  マークスライフ株式会社東京都中央区, 神奈川県横浜市, 千葉県千葉市

  不動産売買営業/反響営業/空き家問題など社会課題解決型不動産/月30万～/残業15時間/気になる

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  仕事内容

  ◆ PRポイント ◥◣ 年収とやりがい！どちらも妥協しない営業マンへと成長できる◥◣ 年収400〜500万円帯で 「成果を出しても年収が伸びない」「売っても感謝されない」 そんな悩みから抜け出せる営業設計です。 ・インセンティブ比率 10〜最大20％ ・成約単価が高く、1件の成果が収入に直結 ・相続・空き家・事故物件など、人の役に立つ実感が強い商材 「稼ぐ」だけでなく、 “ありがとう”が返ってくる営業が実現できます。 ◥◣ 他の不動産営業とはまったく違う問題解決型不動産営業◥◣ マークスライフの営業は、 物件を売る営業ではなく、問題を解決する営業です。 1,000社を超える企業と提携を結び独自の物件情報網を形成(銀行、保険、葬儀、介護等) それにより以下を実現！ ・飛び込み・テレアポなし ・価格競争になりにくいニッチ市場 ・仕入れ〜再生〜販売まで一気通貫で担当 「件数勝負」「根性論」とは無縁。 提案力で勝てる不動産営業にステップアップできます。 ③ 将来“経営者側”に立ちたい人が育つ環境 代表自身がビジネス感度が高く、起業家マインドを重視しており、 ・社内新規事業コンペの開催 ・副業OK 年齢・年次に関係なく挑戦できる文化 「将来は独立したい」 「経営視点を身につけたい」 そんな志向の方を、 “使われる側の営業”で終わらせない会社です。 ◆ 仕事内容（営業） 全国1,000社以上の提携ネットワークから寄せられる 不動産に関する相談に対し、買取再販・売買仲介を通じて解決提案を行います。 自社サービス「じつまど」を活用し、 不動産に限らず暮らし全体を支える提案型営業です。 ◆ 業務の流れ ▽物件情報の取得 　提携先（司法書士・葬儀社・不動産会社）からの紹介が中心 　※新規開拓・飛び込みなし ▽現地調査・価格交渉 　市場調査を行い、無理のない仕入れを実施 ▽リノベーション企画 　インテリアコーディネーターと連携し価値向上 ▽販売 　SUUMO・自社サイト等を活用し販売 ◆ 入社後のサポート ・OJT・営業同行あり ・約3ヶ月で独り立ち想定 ・未経験領域も段階的に習得可能 ◆ 年収・インセンティブ 想定年収：500万円 成果に応じて以下インセンティブを支給（6月・12月） ・年間利益1〜2,000万円：10％ ・年間利益2,000万円以上：15％ ・年間利益3,000万円以上：20％ 👉 営業力次第で年収800万円以上を目指せる設計です。 ◆ 勤務地 全国主要都市（東京・神奈川・埼玉・千葉・名古屋・大阪・福岡 ほか） ※希望考慮

  求める能力・経験

  普通自動車免許 営業経験(一年以上が望ましい。) ※第二新卒の方などあれば相談可能。

  事業内容

  不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業

• エージェント求人

  【年収4,000万円実績】アジア機関投資家向け不動産コンサル／語学力を活かす／年間休日128日

  800~4000万

  • コンサルティング業務
  • 法人営業
  • ホテル
  • 提案
  • マンション
  • 営業

  ◤クロスボーダー取引特化の不動産ソリューションカンパニー◢東京都港区

  【年収4,000万円実績】アジア機関投資家向け不動産コンサル／語学力を活かす／年間休日128日気になる

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  仕事内容

  企業の魅力 【圧倒的な高収益モデル】 インセンティブが非常に手厚く、扱う案件が10億から100億円規模のため、 一回のインセンティブで数百万円以上になることも珍しくありません。 実力次第で、未経験からでも年収1,500万から2,500万円を目指せる環境です。 【具体的な年収モデル】 ・入社2年目 30代女性：4,600万円 ・入社4年目 40代男性：2,900万円 ・入社2年目 30代男性：2,100万円 ※初年度から1,000万円台の実現も十分に可能です。 主な業務内容 アジアの機関投資家や投資会社に向けた、日本の不動産（一棟マンション、ホテル、商業ビル等）の 提案コンサルティング業務をお任せします。 紹介案件が大多数を占めるため、非効率な飛び込み営業などは行いません。 キャピタルマーケットでの経験や、不動産法人営業の経験が存分に活かせるフィールドです。 勤務条件・待遇 ・勤務地：東京都港区（六本木一丁目駅直結 アークヒルズサウスタワー） ・勤務時間：月～金 9:30～18:30 ・休日：完全週休2日制（土日祝）、年間休日128日（GW・年末年始は長期休暇あり） ・福利厚生：住宅手当（自社管理物件の場合）、資格手当（宅建月3万円等）、 語学研修（英語・中国語）、資格取得支援制度など

  求める能力・経験

  ●法人/個人営業 3 年以上 ●ビジネスレベルの英語/中国語スキル

  事業内容

  -

• エージェント求人

  蓄電所・太陽光の事業開発／プライム上場最大手リース会社

  616~1048万

  オリックス株式会社東京都港区

  蓄電所・太陽光の事業開発／プライム上場最大手リース会社気になる

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  仕事内容

  再生可能エネルギーの電源開発に関する各種業務を担っていただきます。 メインは国内での風力・太陽光発電・蓄電所の新規事業開発に参画いただき、一緒に事業を推進していただきます。 また、スキル・経験によっては、再エネに関する新規ビジネスの創出にも携わっていただきます。 担当業務は、下記を想定しております。 ・事業計画及びスキーム策定 ・事業性評価、企業価値評価 ・地元や役所との交渉 ・プロジェクト関係者との各種調整 ・再エネ規制緩和に関する制度調査 ・再エネ需要家折衝

  求める能力・経験

  【必須条件】 ◎再エネ業界での事業開発等の経験、事業投資及び事業開発の経験 ・国内再エネ電源開発及び事業開発を最前線でやり抜く覚悟 ・精神的なタフネスと粘り強いコミュニケーション力 【歓迎条件】 ・金融機関（メガバンク、第一地銀等）、商社での営業、企画、プロファイ業務の経験 ・ビジネスレベルの英語力、海外企業との折衝経験（海外出張等、英語を必要とする業務があるため）

  事業内容

  -

• エージェント求人

  🚀【店舗開発・用地仕入】80店舗以上の成長企業で新店舗をプロデュース！✨

  400~600万

  • 進捗管理
  • 工事計画管理
  • 提案
  • 備品調達
  • 開発
  • 店舗開発
  • Microsoft Excel
  • Microsoft Word
  • PC/Web
  • PC
  • 用地
  • 用地仕入れ

  株式会社エスワイフード愛知県名古屋市, 東京都足立区

  🚀【店舗開発・用地仕入】80店舗以上の成長企業で新店舗をプロデュース！✨気になる

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  仕事内容

  ✨あなたのアイデアで“世界の山ちゃん”ブランドをさらに広げるチャンス！ 人気飲食ブランドの新店舗開発に携わり、街に新しい賑わいを生み出すやりがいあるポジションです。 《お任せする業務詳細》 🏢 新店舗開発業務：「世界の山ちゃん」などの出店企画・提案 🔍 物件調査・情報収集：周辺環境のリサーチ、物件選定・取得 🛠 工事計画管理：進捗管理、オープン準備（備品調達など） 🔄 既存店舗リニューアルや新業態開発にも携われます！ ✅ 魅力ポイントまとめ ・📈 成長企業：国内外で80店舗以上展開、年間6～8店舗の新規出店計画あり ・🌏 多彩なブランド：「世界の山ちゃん」だけでなく、台湾中華やラーメン業態も運営 ・💡 キャリアアップ：部長クラスで年収800万円も可能！ ・🏖 福利厚生充実：海外研修旅行あり、フィットネスクラブ無料、リゾートホテル割引 ・👶 働きやすさ：育休取得率90％以上、土日祝休み、年間休日113日

  求める能力・経験

  🎓 専門卒以上 🔄 業種未経験OK 必須スキル： 🏢 用地仕入れや開発に関わった経験 ※飲食・アパレル・家電・不動産など業種は問いません 歓迎スキル： 💻 PC基本操作（Excel・Word） 🏠 宅地建物取引士資格 ✅ 求める人物像 🤝 周囲と協力しながら物事を進められる方 💬 コミュニケーション力がある方 🔍 課題を見つけ、自ら解決に動ける方

  事業内容

  -

• エージェント求人

  【中野】不動産投資の企画・立案※上流工程に携われる／ベースアップ実施／ワークライフバランス推進

  509~691万

  株式会社レオパレス２１東京都中野区

  【中野】不動産投資の企画・立案※上流工程に携われる／ベースアップ実施／ワークライフバランス推進気になる

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  仕事内容

  ～プライム上場のリーディングカンパニー「レオパレス21」／土日祝休／年間休日123日／資格手当充実／独身寮あり／研修制度◎／給与改定・ベースアップ実施～ 全国で家具・家電付きの単身向け賃貸住宅を提供する当社にて、アセットマネジメント推進担当として下記の業務をお任せします。 ■業務内容： ・不動産小口化の企画、立案、実行 ・不動産開発におけるアライアンス先の開拓 ・マーケティング・事業計画・戦略の策定 ・社内外のステークホルダーとの折衝・調整 ■キャリアパス： 当社は年功序列ではなく実力主義で、若いうちから最前線で活躍できるチャンスがあります。年に2回実施される人事評価によって、20代～30代のうちに管理職に登用される社員もいます。 ■働き方： ・残業時間は平均月20h程度です。 ・全社的に残業を推奨しておらず働きやすい環境が整っております。 ・私有車通勤可能　※条件を満たせばガソリン代一部支給 ・風通しが良く、下請けとも関係良好、社内の先輩は教育的で質問もしやすい環境です。 ・入社後ギャップ等の悩みを感じたらすぐに相談ができる定着支援ツールを導入し、中途入社者へのフォロー体制を確立。 ■当社について： ◎従業員約4000名規模のプライム市場上場企業 ◎「健康経営優良法人」に8年連続で認定 ◎ハタラクエール2024（福利厚生表彰・認証制度）にて、 「福利厚生推進法人」に2年連続認証 ◎東京都「心のバリアフリー」好事例企業に認定 ■当社の強み： ・WEB契約の推進やスマートロックの導入など、サービス向上の取り組みとして「不動産テック」を推進しています。 ・賃貸住宅は、単身世帯向けであることや、法人利用が約60%を占めており、客層の質が良いことも特徴です。 ・全国に広がるネットワーク：レオパレス21は47都道府県に約200店舗のネットワークを築いています。遠隔地の物件探しでも情報提供が可能です。 ・グループ内ネットワークにより社宅業務代行サービスの提供も可能です。 変更の範囲：会社の定める業務

  求める能力・経験

  ■必須条件：下記おずれかのご経験をお持ちの方 ・不動産開発における知見・人脈・スキルをお持ちの方 ・不動産取引(売買)の実務経験がある方(3年以上） ・中長期視点で事業に参画して頂ける方

  事業内容

  ■事業内容： レオパレス21の賃貸住宅管理戸数は全国で管理戸数約55万戸。単身者向け物件の管理戸数では業界NO.1を誇ります。

• エージェント求人

  ★三菱地所G・不動産仲介【東京※転勤無し/900～1200万/賞与年3回/完全週休2日制/土日祝休】

  900~1200万

  三菱地所リアルエステートサービス株式会社東京都千代田区

  ★三菱地所G・不動産仲介【東京※転勤無し/900～1200万/賞与年3回/完全週休2日制/土日祝休】気になる

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  仕事内容

  ――――――――――――――――― ◆◇◆募集ポジション◆◇◆ ――――――――――――――――― <ポジション> 法人向けの売買仲介営業 <配属グループ> 流通事業部 <勤務地>　 ※基本転勤なし 本社 住所:東京都千代田区大手町1-9-2 　　　大手町フィナンシャル 　　　シティグランキューブ11F 最寄駅:JR、東京メトロ線/東京駅 受動喫煙対策:屋内全面禁煙 変更の範囲: 会社の定める事業所 (リモートワーク含む) <募集背景> ★業績・事業拡大に伴う増員募集★ 多くのお取引様・お客様からのご要望や受注等が増えている事から大きな人員増加を検討されております。少しでも、三菱地所リアルエステート様にご興味・関心がある方はご面談のお時間をいただけますと幸いです。 ――――――――――――――――― ◆◇◆業務内容◆◇◆ ――――――――――――――――― <職種:法人向けの売買仲介営業> 【基本的な業務内容】 ・法人向けの売買仲介営業 ・お客様のニーズ確認 ・取引の相手方の探索 ・関係者の調整 (金融機関・弁護士・税理士等) ・契約条件の調整/書類の作成・捺印 ・決済、引き渡しサポート 【顧客・お客様先】 不動産業者、銀行、 一般法人企業様　等 【教育制度について】 ■入社後 ・本社にて基礎研修を実施 ・配属場所にて先輩社員との同行や 　現場OJT教育 ■支援面 ・資格取得支援制度 ・不動産に関する知識習得・ 　関連業務の通信教育費を 　援助する制度有 ★直近では金融業界にて営業未経験の方もご入社され、ご活躍をされております! 【キャリアイメージ】 ★将来的に幅広い事業に 　携わる事が可能! 　賃貸・流通・鑑定等の 　様々な不動産業務に関わり、 　成長できる環境がございます ★幅広い年齢層(20〜50代)が活躍中 　全体の約3割が中途入社となり、 　未経験にてご活躍されている方も 　多いです

  求める能力・経験

  <マッチする方> ▼不動産・金融業界にて経験がある方 ▼宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ▼働き方・ワークライフバランスを 　改善したい方 　(完全週休2日制/土日祝休)

  事業内容

  1. 不動産の売買、仲介及び鑑定 2. 不動産の管理、貸借及び売買の受託 3. 不動産の所有、管理及び貸借 4. 前各号に関連するプラットフォーム業務 5. 駐車場の管理及び運営 6. 駐車場の管理及び運営の受託 7. 前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務 8. 金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 9. M&Aに関する仲介、斡旋及びアドバイザリー業務

• エージェント求人

  ★三菱地所G・不動産仲介【東京※転勤無し/600～900万/賞与年3回/完全週休2日制/土日祝休】

  600~900万

  三菱地所リアルエステートサービス株式会社東京都千代田区

  ★三菱地所G・不動産仲介【東京※転勤無し/600～900万/賞与年3回/完全週休2日制/土日祝休】気になる

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  仕事内容

  ――――――――――――――――― ◆◇◆募集ポジション◆◇◆ ――――――――――――――――― <ポジション> 法人向けの売買仲介営業 <配属グループ> 流通事業部 <勤務地>　 ※基本転勤なし 本社 住所:東京都千代田区大手町1-9-2 　　　大手町フィナンシャル 　　　シティグランキューブ11F 最寄駅:JR、東京メトロ線/東京駅 受動喫煙対策:屋内全面禁煙 変更の範囲: 会社の定める事業所 (リモートワーク含む) <募集背景> ★業績・事業拡大に伴う増員募集★ 多くのお取引様・お客様からのご要望や受注等が増えている事から大きな人員増加を検討されております。少しでも、三菱地所リアルエステート様にご興味・関心がある方はご面談のお時間をいただけますと幸いです。 ――――――――――――――――― ◆◇◆業務内容◆◇◆ ――――――――――――――――― <職種:法人向けの売買仲介営業> 【基本的な業務内容】 ・法人向けの売買仲介営業 ・お客様のニーズ確認 ・取引の相手方の探索 ・関係者の調整 (金融機関・弁護士・税理士等) ・契約条件の調整/書類の作成・捺印 ・決済、引き渡しサポート 【顧客・お客様先】 不動産業者、銀行、 一般法人企業様　等 【教育制度について】 ■入社後 ・本社にて基礎研修を実施 ・配属場所にて先輩社員との同行や 　現場OJT教育 ■支援面 ・資格取得支援制度 ・不動産に関する知識習得・ 　関連業務の通信教育費を 　援助する制度有 ★直近では金融業界にて営業未経験の方もご入社され、ご活躍をされております! 【キャリアイメージ】 ★将来的に幅広い事業に 　携わる事が可能! 　賃貸・流通・鑑定等の 　様々な不動産業務に関わり、 　成長できる環境がございます ★幅広い年齢層(20〜50代)が活躍中 　全体の約3割が中途入社となり、 　未経験にてご活躍されている方も 　多いです

  求める能力・経験

  <マッチする方> ▼不動産・金融業界にて経験がある方 ▼宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ▼働き方・ワークライフバランスを 　改善したい方 　(完全週休2日制/土日祝休)

  事業内容

  1. 不動産の売買、仲介及び鑑定 2. 不動産の管理、貸借及び売買の受託 3. 不動産の所有、管理及び貸借 4. 前各号に関連するプラットフォーム業務 5. 駐車場の管理及び運営 6. 駐車場の管理及び運営の受託 7. 前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務 8. 金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 9. M&Aに関する仲介、斡旋及びアドバイザリー業務

• エージェント求人

  【デべ】マンション・ホテル等の多角的な建築プロデュース／年収980万円可／フルフレックス・リモート可

  600~800万

  • 企画立案
  • プロジェクト
  • 品質管理
  • マンション
  • マネジメント
  • 商品企画
  • 販売
  • 発注
  • ホテル
  • 保険
  • 社会保険
  • プロジェクト推進

  大和ハウス資本のマンションデベロッパー東京都港区

  【デべ】マンション・ホテル等の多角的な建築プロデュース／年収980万円可／フルフレックス・リモート可気になる

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  仕事内容

  ご開封いただきありがとうございます。 建築・不動産業界でご活躍の経歴を持つ貴方に、 デベロッパーの立場で「街づくり・モノづくり」を牽引する ポジションをご紹介させていただきます。 【本求人の魅力】 ✅発注者（デベロッパー）として企画から関与 ✅マンション、オフィス、ホテルなど多彩なアセットを担当 ✅フルフレックス・リモートワークなど柔軟な働き方 ✅想定年収最大980万円の高待遇 【主な業務内容】 同社の建築部にて、以下の業務をお任せいたします。 ・多様な建築プロジェクト（マンション、ホテル、オフィス等）の建築担当 ・設計事務所、建設会社等の選定およびマネジメント（工期・コスト管理） ・社内仕入れ・販売部門と連携した商品企画立案 ・発注者の立場での品質管理、プロジェクト推進 【想定年収・待遇】 ・年収：600万円～980万円（経験・能力を考慮） ・昇格・賞与：各年2回 ・勤務地：東京都港区（田町駅・三田駅徒歩1分）※リモートワーク可 勤務条件・福利厚生 ・就業時間：フルフレックスタイム制（標準労働時間7.5時間） ・月平均残業：30時間程度 ・休日：年間休日123日（完全週休2日制、土日祝）、有給休暇（最大20日） ・社会保険完備

  求める能力・経験

  社会人経験2年以上 宅地建物取引士（尚可）

  事業内容

  -

• エージェント求人

  【デべ】マンション・ホテル等の多角的な建築プロデュース／年収1000万円可／フルフレックス・リモート

  800~1000万

  • 品質管理
  • 企画立案
  • プロジェクト
  • マンション
  • マネジメント
  • 販売
  • 商品企画
  • 発注
  • ホテル
  • 保険
  • 社会保険
  • プロジェクト推進

  【大和ハウス資本のマンションデベロッパー】東京都港区

  【デべ】マンション・ホテル等の多角的な建築プロデュース／年収1000万円可／フルフレックス・リモート気になる

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  仕事内容

  ご開封いただきありがとうございます。 建築・不動産業界でご活躍の経歴を持つ貴方に、 デベロッパーの立場で「街づくり・モノづくり」を牽引する ポジションをご紹介させていただきます。 【本求人の魅力】 ✅発注者（デベロッパー）として企画から関与 ✅マンション、オフィス、ホテルなど多彩なアセットを担当 ✅フルフレックス・リモートワークなど柔軟な働き方 ✅想定年収最大980万円の高待遇 【主な業務内容】 同社の建築部にて、以下の業務をお任せいたします。 ・多様な建築プロジェクト（マンション、ホテル、オフィス等）の建築担当 ・設計事務所、建設会社等の選定およびマネジメント（工期・コスト管理） ・社内仕入れ・販売部門と連携した商品企画立案 ・発注者の立場での品質管理、プロジェクト推進 【想定年収・待遇】 ・年収：800万円～1000万円（経験・能力を考慮） ・昇格・賞与：各年2回 ・勤務地：東京都港区（田町駅・三田駅徒歩1分）※リモートワーク可 勤務条件・福利厚生 ・就業時間：フルフレックスタイム制（標準労働時間7.5時間） ・月平均残業：30時間程度 ・休日：年間休日123日（完全週休2日制、土日祝）、有給休暇（最大20日） ・社会保険完備

  求める能力・経験

  社会人経験2年以上 宅地建物取引士（尚可）

  事業内容

  -